Bong bóng bất động sản là gì? Nếu như chú ý đến lĩnh vực bất động sản bảo đảm bạn. Đã từng nghe thấy khái niệm bong bóng bất động sản. Bong bóng bất động sản có những tác động gì đến ngành môi giới bất động sản? Cùng tìm và phân tích nhé.
Table of Contents
Khái niệm bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản là thuật ngữ để miêu tả về tình hình thị trường khi giá bất động sản được đẩy thị giá lên cao, vượt xa thành quả thực của nó. Việc làm này dẫn đến tình trạng, tại một thời điểm nào đó, những người mua sau cảm nhận thấy giá đã quá cao, không còn hứng thú, làm cho tính thanh khoản của bất động sản đấy giảm dần, người mua sau cùng sẽ khó ra hàng hơn. Giá bất động sản chững lại, nếu những người mua này sử dụng nguồn vốn vay thì phải bán hạ giá nhằm trả lãi vay, giá bất động sản lúc này giảm mạnh. đây là một mẫu hình kinh điển của bong bóng bất động sản.
>>>Xem thêm :Mơ thấy vàng điềm gì và nên đánh con gì??
Ví dụ về bong bóng bất động sản là gì?
Chẳng hạn, ban đầu, biệt thự A có giá 5 tỷ đồng. Khi bong bóng bất động sản xuất hiện, giá biệt thự A sẽ tăng lên 10 tỷ. Người mua dự đoán giá biệt thự này sẽ tăng nhanh và lo ngại rằng mức giá sẽ còn tăng mạnh nên chấp thuận mua với giá 10 tỷ đồng. Một người mua khác cũng cho rằng thành quả của bất động sản này còn tiếp tục tăng và quyết định mua lại với giá đắt hơn để hưởng chênh lệch sau khi bán.
Đến một thời điểm, giá biệt thự đã được đẩy lên quá cao cũng là khi bong bóng bất động sản đã phình to và chuẩn bị và sẵn sàng nổ tung. Khi nhà đầu tư cảm thấy khó kiếm lời và không dám mua nữa, thành quả thị trường của bất động sản nhanh chóng rơi xuống. Người mua sau cùng cực kì khó bán được tải sản hoặc phải chịu lỗ mới có khả năng bán được.
Những yếu tố để hình thành thị giá của BĐS
(1) luật cung cầu của thị trường
(2) Khả năng mua của người sử dụng
(3) dòng tiền đang rót vào kênh BĐS
(4) tình hình kinh tế vĩ mô
(5) Những vấn đề vô hình không thể đo lường chuẩn xác gồm : (a) tác động của các nhà đầu cơ ; (b) trào ghi nhớ lý của đám đông ; (c) chủ đạo sách của chính phủ và; (d) tư duy và cảm xúc của toàn bộ mọi người có sự liên quan.
Lý do vỡ bong bóng bất động sản là gì?
Sự kiện bong bóng nhà đất bị vỡ thời kỳ 2007 – 2011, các chuyên gia bất động sản tại HoREA (Hiệp hội Bất động sản Tp HCM) đã chỉ ra một vài tác nhân hình thành bong bóng đến giai đoạn vỡ ở thời hoàng kim.
Thông số GDP cao
Chỉ số thu nhập bình quân đầu người (GDP) tăng ở mức cực kì cao, đồng nghĩa với việc người dân và công ty đơn giản kiếm tiền. Sau đấy sử dụng bất động sản như một kênh lưu trữ, bán hàng sinh lời và đầu cơ.
Chủ đạo sách nới lỏng tín dụng
Tăng trưởng tín dụng từ các tổ chức tài chính cao, trạng thái ngân hàng hạ chuẩn mực vay để gia tăng giao dịch, cấp vốn giản đơn cho cá nhân, tổ chức đầu tư vào bất động sản.
Điển hình năm 2007 tăng trưởng hơn 37%. đồng thời các ngân hàng cũng buông lỏng vấn để kiểm soát nguồn vốn vay giúp cho tiền không nên dùng đúng mục tiêu của nó.
>>>Xem thêm :Chiến lược Marketing là gì? Cách xây dựng hoạch chiến lược Marketing hiệu quả nhất
Các đợt sóng bất động sản tăng giá liên tục
Giá bất động sản tăng từng đợt do giới đầu cơ thổi phồng, tạo cơn sốt giá ảo cao rất nhiều so với thành quả thực của bđs nhằm kiếm lời nhanh, kích thích đầu tư lướt sóng.
Lệch pha cung – cầu
Tình trạng bất động sản thương hiệu cao càng ngày nhiều, đặc biệt là trong dòng bất động sản nghỉ dưỡng. thế nên, bđs bị ứ đọng tại những điểm hot, trong thời gian đó lại không đủ ở những nơi khác.
Nguyên nhân tạo bong bóng bất động sản
Theo Hiệp hội BĐS TP HCM nhận định, các cuộc khủng hoảng “bong bóng” bất động sản năm 2007, 2010 có khả năng bắt nguồn từ những tác nhân sau đây:
Thứ nhất, phát triển GDP năm 2007 đạt 8,48% là mức cực kì cao; năm 2007 được cho là năm mà nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng toàn diện; thành phố Hồ Chí Minh tăng trưởng GRDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997
Thứ hai, Bong bóng bất động sản là gì? Tác nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng, thậm chí đã cho vay dưới chuẩn, biểu hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%, trong số đó, một phần rất lớn đổ vào bất động sản, ngoài ra là nguồn vốn xã hội cũng đổ vào đầu tư bán hàng bất động sản; có khả năng đã có hiện tượng làm chủ không chặt chẽ nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được dùng đúng mục đích.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về bong bóng bất động sản là gì? Điều bạn cần biết. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích đối với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết này nhé.
Mỹ Phượng – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( saigongreenland.vn, alonhatro.com, … )
Discussion about this post